Blog
REALITNÍ EXPRES
Chráníte svůj příjem z nájmu správně formulovanou inflační doložkou?
Dle ČNB průměrná míra inflace za rok 2022 činila 15,1 %, a to vede střadatele, investory i pronajímatele nemovitostí ke snaze ochránit hodnotu svého majetku a zisku před poklesem. Jedním z nástrojů jsou tzv. inflační doložky.
Lenka Zimmermannová Bolcková
Tyto doložky mohou být zakomponovány přímo do nájemní smlouvy jako samostatný odstavec nebo článek, mohou se stát také dodatkem ke smlouvě. Stanovují podmínky navýšení nájmu při zvýšení inflace za posuzované období. V předchozích letech mnoho pronajímatelů v nájemních smlouvách nezohledňovalo tento nárůst, nyní ale přítomnost inflační doložky v nájemních smlouvách nabývá na aktuálnosti, protože bez ní majitel přichází o značnou sumu peněz. Aby byla doložka platná, musí být správně a srozumitelně formulovaná bez vágního určení. Přesná, jasná a srozumitelná formulace je naprosto klíčová, protože jakákoli neurčitost ruší platnost i oprávněnost doložky. Platná inflační doložka musí obsahovat následující tři upřesnění:
- k jakému datu bude zvýšení provedeno
- jak procesně dojde k navýšení
- o jaký konkrétní inflační ukazatel bude navýšeno
