Blog
REALITNÍ EXPRES
Je rozumné využít úschovy peněz při koupi nemovitosti?
Plánujete koupi či prodej nemovitosti a přemýšlíte, zda je nutné využít úschovy peněz? Přemýšlíte, k čemu je úschova peněz vlastně důležitá? Pokud vám záleží vám na bezpečnosti celého převodu nemovitosti, čtěte pozorně.
Michal Huschka
Při koupi či prodeji nemovitostí dochází k převodům značných finančních prostředků, často mnoha milionů korun. Oběma stranám pak záleží na bezpečnosti transakce. Prodávající se obává, že své peníze za nemovitost nedostane, jelikož podává návrh na vklad vlastnického práva na katastr nemovitostí ještě před samotným převodem peněz. V krajním případě by se tak mohlo stát, že mu kupující peníze nepošle a přesto bude již na katastru nemovitostí veden jako vlastník. Naproti tomu kupující se může obávat, že pošle druhé straně peníze ještě před zapsáním vlastnického práva do katastru nemovitostí, ten si peníze ponechá a zmizí s nimi.
Je tedy zřejmé, že převod nemovitosti bez úschovy kupní ceny je značně rizikový. Smlouva o úschově peněz musí totiž obsahovat podmínky, kdy a jakým způsobem kupující zaplatí cenu za kupovanou nemovitost a dále za jakých podmínek vyplatí uschovatel peníze z úschovy prodávajícímu. Rovněž musí obsahovat pasáž, jak se s prostředky naloží, pokud nedojde k převodu vlastnického práva. Jaký typ úschovy tedy zvolit jako nejvhodnější?
Bankovní úschova
Jedná se o velmi bezpečnou variantu, krytou pojištěnými a bezpečnými bankovními domy, kontrolovanými státními institucemi. Daní za to je mírně vyšší cena, než u advokátní kanceláře a rovněž nižší flexibilita parametrů smlouvy, u které banky často lpí na svých formulacích. Banka může rovněž podmínit bankovní úschovu zřízením hypotéky na danou nemovitost.
Advokátní úschova Často využívaná a oblíbená varianta díky své flexibilitě a nižší ceně v porovnání s ostatními typy úschov. Je rovněž praktická, jelikož advokát často připravuje v balíčku úschovní smlouvu společně se smlouvou kupní a vy tak podepisujete vše na jednom místě, s jednou osobou. Advokáti mohou celou smlouvu připravit více na míru klientovi, než-li banka nebo notář. Bohužel se již v minulosti staly případy zpronevěry peněz, a tak je vhodné dbát na důraz při výběru správné kanceláře. Dobrý advokát splňuje celou řadu pravidel a regulací, musí býti pojištěný min. na 5 mil. Kč a pro každou úschovu zřizovat unikátní účet a nahlašovat jej notářské komoře.
Notářská úschova Úschova peněz u notáře je v mnohém podobná té u advokáta, i notáři jsou dle zákona pojištěni, i když i zde má pojištění své limity. Cena úschovy peněz je dražší, než u advokáta či banky a je určována tarifem dle platné vyhlášky. Mezi lidmi se traduje, že notářská úschova je krytá státem, což je mýlka a platí tak opět pravidlo správného výběru notářské kanceláře.
Úschova u realitní kanceláře
Možnost uložit peníze u realitní kanceláře povoluje platná legislativa, nicméně realitní kanceláře tuto službu samy pod vysokou pokutou nesmí nabízet. Poskytovat ji smějí pouze na základě písemné žádosti klientů. Řada realitních kanceláří neúčtuje za úschovu žádné poplatky nad rámec provize za zprostředkování obchodu s nemovitostí. Peníze musí být rovněž uloženy na samostatném účtu. Úschova u realitní kanceláře má svá pravidla, nicméně dohled nad realitními kancelářemi je mnohem menší než-li nad advokátními či notářskými kancelářemi, proto je i mnohem více riziková.
Naše realitní kancelář realitní úschovu provádí, místo toho pro klienty sjednává úschovu u prověřených advokátních kanceláří působících v regionu dlouhé roky a jedná se o službu, kterou klient neplatí navíc, ale získá v rámci realitního servisu.
Je tedy zřejmé, že převod nemovitosti bez úschovy kupní ceny je značně rizikový. Smlouva o úschově peněz musí totiž obsahovat podmínky, kdy a jakým způsobem kupující zaplatí cenu za kupovanou nemovitost a dále za jakých podmínek vyplatí uschovatel peníze z úschovy prodávajícímu. Rovněž musí obsahovat pasáž, jak se s prostředky naloží, pokud nedojde k převodu vlastnického práva. Jaký typ úschovy tedy zvolit jako nejvhodnější?
Bankovní úschova
Jedná se o velmi bezpečnou variantu, krytou pojištěnými a bezpečnými bankovními domy, kontrolovanými státními institucemi. Daní za to je mírně vyšší cena, než u advokátní kanceláře a rovněž nižší flexibilita parametrů smlouvy, u které banky často lpí na svých formulacích. Banka může rovněž podmínit bankovní úschovu zřízením hypotéky na danou nemovitost.
Advokátní úschova Často využívaná a oblíbená varianta díky své flexibilitě a nižší ceně v porovnání s ostatními typy úschov. Je rovněž praktická, jelikož advokát často připravuje v balíčku úschovní smlouvu společně se smlouvou kupní a vy tak podepisujete vše na jednom místě, s jednou osobou. Advokáti mohou celou smlouvu připravit více na míru klientovi, než-li banka nebo notář. Bohužel se již v minulosti staly případy zpronevěry peněz, a tak je vhodné dbát na důraz při výběru správné kanceláře. Dobrý advokát splňuje celou řadu pravidel a regulací, musí býti pojištěný min. na 5 mil. Kč a pro každou úschovu zřizovat unikátní účet a nahlašovat jej notářské komoře.
Notářská úschova Úschova peněz u notáře je v mnohém podobná té u advokáta, i notáři jsou dle zákona pojištěni, i když i zde má pojištění své limity. Cena úschovy peněz je dražší, než u advokáta či banky a je určována tarifem dle platné vyhlášky. Mezi lidmi se traduje, že notářská úschova je krytá státem, což je mýlka a platí tak opět pravidlo správného výběru notářské kanceláře.
Úschova u realitní kanceláře
Možnost uložit peníze u realitní kanceláře povoluje platná legislativa, nicméně realitní kanceláře tuto službu samy pod vysokou pokutou nesmí nabízet. Poskytovat ji smějí pouze na základě písemné žádosti klientů. Řada realitních kanceláří neúčtuje za úschovu žádné poplatky nad rámec provize za zprostředkování obchodu s nemovitostí. Peníze musí být rovněž uloženy na samostatném účtu. Úschova u realitní kanceláře má svá pravidla, nicméně dohled nad realitními kancelářemi je mnohem menší než-li nad advokátními či notářskými kancelářemi, proto je i mnohem více riziková.
Naše realitní kancelář realitní úschovu provádí, místo toho pro klienty sjednává úschovu u prověřených advokátních kanceláří působících v regionu dlouhé roky a jedná se o službu, kterou klient neplatí navíc, ale získá v rámci realitního servisu.
